سفته بازان املاک و مستغلات چگونه در خانه های جدید سفته بازی می کنند؟

چگونه دلالان املاک و مستغلات در مورد خانه های جدید گمانه زنی می کنند: افشای تکنیک های رایج سفته بازی املاک و تجزیه و تحلیل داده ها در 10 روز گذشته

در سال‌های اخیر، روش‌های عملیاتی دلالان املاک در بازار خانه جدید به تکامل خود ادامه داده است. بر اساس موضوعات مربوط به املاک و مستغلات که در 10 روز گذشته به شدت در اینترنت بحث شده است، ما جدیدترین استراتژی های سفته بازی املاک و مطالب داغ را مرتب کرده ایم. این مقاله از داده‌های ساختاریافته و تجزیه و تحلیل استفاده می‌کند تا نشان دهد که چگونه دلالان خانه در بازار خانه جدید سود می‌کنند.

1. 5 موضوع داغ املاک و مستغلات در 10 روز گذشته

2. پنج تکنیک متداول که توسط دلالان املاک و مستغلات برای گمانه زنی در خانه های جدید استفاده می شود.

1.آربیتراژ قرعه کشی: برای شرکت در قرعه کشی خانه های نوساز از چندین کارت شناسایی استفاده کنید و پس از برنده شدن در قرعه کشی بلافاصله آنها را برای کسب سود مجدد بفروشید. برخی از دلالان املاک و مستغلات "گروه های قرعه کشی" را سازماندهی می کنند و صدها خریدار ملکی واجد شرایط را جمع آوری می کنند تا در قرعه کشی املاک محبوب املاک شرکت کنند.

2.اشتراک داخلی: خانه های با کیفیت بالا را از قبل از طریق ارتباط ویژه با کارکنان فروش توسعه دهنده قفل کنید. داده ها نشان می دهد که 30 درصد از املاک در برخی از پروژه های محبوب املاک و مستغلات قبل از راه اندازی مشترک داخلی بوده اند.

3.سفته بازی سرمایه گذاری جمعی: افراد متعددی برای خرید خانه جدید سرمایه جمع آوری می کنند و سود آن بر اساس نسبت سرمایه گذاری تقسیم می شود. این رویکرد آستانه سرمایه شخصی را کاهش می دهد، اما خطرات قانونی را نیز افزایش می دهد.

4.دور زدن سیاست: دور زدن سیاست محدودیت خرید از طریق طلاق جعلی، خرید خانه به نام شرکت و ... اخیراً یک شهرستان ۱۲۷ مورد طلاق و خرید خانه کاذب را مورد بررسی و رسیدگی قرار داد.

5.فروش مجدد خارج از طرح: قبل از تحویل ملک، از طریق تغییر نام یا انتقال قرارداد، دست به دست می شود. این روش نیاز به همکاری توسعه دهنده دارد و معمولاً مستلزم هزینه های اضافی است.

3. تجزیه و تحلیل هزینه ها و مزایای سوداگری خانه های جدید در شهرهای محبوب

4. آخرین خطرات و اقدامات نظارتی پیش روی سفته بازان املاک و مستغلات

1.نظارت بیشتر بر سرمایه: بسیاری از مکان‌ها نیاز دارند که پیش‌پرداخت خانه جدید باید از حساب شخصی خریدار خانه باشد و جریان وجوه باید به شدت بررسی شود.

2.دوره فروش محدود تمدید شد: برخی شهرها دوره محدودیت فروش خانه های نوساز را از 2 سال به 5 سال افزایش داده اند که زمان اشغال شده توسط وجوه برای سفته بازی املاک را به شدت افزایش می دهد.

3.سیستم نام واقعی قرعه کشی: برای اطمینان از صحت قرعه کشی و مبارزه با رفتار «گروه های قرعه کشی» از تشخیص چهره و سایر فناوری ها استفاده کنید.

4.حسابرسی مالیاتی: مالیات بر ارزش افزوده بالایی از املاک معاملاتی کوتاه مدت اخذ می شود و برخی مناطق ردیابی معاملات تاریخی دلالان املاک را آغاز کرده اند.

5.جریمه اعتباری: سفته بازی غیرقانونی املاک و مستغلات در سیستم اعتبار شخصی گنجانده می شود که بر وام ها و سایر فعالیت های مالی تأثیر می گذارد.

5. دیدگاه های حرفه ای ها در مورد گمانه زنی خانه های جدید

پروفسور وانگ کارشناس املاک گفت: سفته بازی فعلی در بازار مسکن جدید نظم بازار را به طور جدی مختل کرده است و پیش بینی می شود در نیمه دوم سال سیاست های نظارتی سخت گیرانه تری اعمال شود و توصیه می شود سرمایه گذاران به جای سفته بازی کوتاه مدت به سرمایه گذاری بلندمدت ارزشی روی آورند.

خانم لی وکیل دادگستری یادآور شد: بسیاری از تکنیک‌های سفته‌بازی املاک ممکن است هوشمندانه به نظر برسند، اما در واقع مشکوک به غیرقانونی بودن آن‌ها هستند، به‌ویژه مواد نادرست، قراردادهای یین و یانگ و سایر رفتارها پس از تأیید با مجازات‌های قانونی مواجه خواهند شد.

مدیر ژانگ از واحد اعتبارات بانک خاطرنشان کرد: اخیراً بانک ها در بررسی منبع وجوه خرید مسکن بسیار سخت گیرانه عمل کرده اند و در صورت مشاهده هرگونه ناهنجاری از وام خودداری می کنند و ممکن است در لیست سیاه قرار گیرند.

نتیجه گیری:

اگرچه سفته‌بازی خانه‌های جدید ممکن است سودهای کوتاه‌مدت به همراه داشته باشد، ریسک‌های سیاست‌های همراه و ریسک‌های قانونی به شدت در حال افزایش هستند. با بهبود مستمر اقدامات نظارتی، فضای بقای مدل سنتی سفته بازی املاک و مستغلات کوچکتر و کوچکتر می شود. سرمایه گذاران باید بازار املاک و مستغلات را منطقی ببینند و از دنبال کردن کورکورانه روند سفته بازی خودداری کنند.