هزینه یک خانه در استرالیا چقدر است؟

هزینه یک خانه در استرالیا چقدر است؟ تجزیه و تحلیل آخرین داده های قیمت مسکن و موضوعات داغ در سال 2024

با تغییرات در وضعیت اقتصادی جهانی و تنظیم سیاست های مهاجرت، بازار املاک استرالیا همچنان در کانون توجه بین المللی قرار می گیرد. این مقاله موضوعات داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا به شما ارائه ساختاری از آخرین داده های قیمت مسکن و تحلیل روند بازار در استرالیا ارائه دهد.

1. آخرین قیمت مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا (سه ماهه اول 2024)

2. تجزیه و تحلیل موضوعات داغ اخیر

1.سیاست مهاجرت باعث افزایش تقاضا می شود: دولت استرالیا اعلام کرد که شرایط ویزا را برای مهاجران ماهر کاهش می دهد. پیش بینی می شود که تعداد مهاجران جدید در سال 2024 به 200000 نفر برسد که مستقیماً تقاضای مسکن را تحریک می کند.

2.تاثیر سیاست نرخ بهره: بانک مرکزی استرالیا نرخ نقدی را بدون تغییر در 4.35 درصد نگه داشت، اما بازار پیش بینی می کند که نرخ بهره ممکن است 25 تا 50 واحد پایه در نیمه دوم سال کاهش یابد و خریداران خانه احساس انتظار و انتظار قوی دارند.

3.خریداران چینی باز می گردند: با بهبود روابط چین و استرالیا، تعداد درخواست‌های سرمایه‌گذاران چینی نسبت به سال قبل 47 درصد افزایش یافت که عمدتاً در بازارهای آپارتمانی گران‌قیمت سیدنی و ملبورن متمرکز بود.

3. تفکیک هزینه های خرید خانه (به عنوان مثال خانه تک خانواده سیدنی را در نظر بگیرید)

4. پیش بینی بازار کارشناسان

1.پرث پیشتاز دستاوردهای ملی است: رونق صنعت منابع استرالیای غربی باعث ایجاد اشتغال محلی شده است. پیش بینی می شود که قیمت مسکن در سال 2024 15 درصد افزایش یابد و آن را به یک کانون سرمایه گذاری جدید تبدیل کند.

2.تکه تکه شدن بازار آپارتمان: آپارتمان‌های گران‌قیمت مورد علاقه خریداران بین‌المللی است، اما موجودی آپارتمان‌های معمولی در مناطق حومه شهر بیش از حد موجود است و برخی از مناطق 5 تا 10 درصد اصلاح قیمت را تجربه کرده‌اند.

3.بحران اجاره ادامه دارد: نرخ مسکن ملی در پایین ترین سطح تاریخی 1.1٪ باقی می ماند و متوسط ​​اجاره هفتگی در سیدنی از 700 دلار استرالیا فراتر می رود، که باعث می شود بیشتر مستاجران به سمت بازار خرید خانه روی بیاورند.

5. سوالات متداول خریداران بین المللی

1.محدودیت های سرمایه گذاری خارجی: افراد غیر مقیم فقط می توانند خانه های جدید خریداری کنند و باید برای تایید FIRB درخواست دهند. تخلفات ممکن است با جریمه های بالایی روبرو شوند.

2.سیاست وام: اکثر بانک ها از صاحبان خارج از کشور می خواهند 40٪ پیش پرداخت را پرداخت کنند و نرخ بهره 0.5-1٪ بیشتر از نرخ بهره ساکنان محلی است.

3.برنامه ریزی مالیاتی: مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) و قوانین مالیات بر زمین پیچیده هستند. توصیه می شود قبل از خرید خانه با یک حسابدار حرفه ای مشورت کنید.

نتیجه گیری:بازار املاک و مستغلات استرالیا ویژگی های تمایز منطقه ای آشکار را نشان می دهد. توصیه می شود سرمایه گذاران شرایط مالی و ترجیحات ریسک خود را ترکیب کنند تا بر شهرهای درجه دوم با رشد اقتصادی قوی تمرکز کنند. داده‌های این مقاله مربوط به مارس 2024 است. برای تراکنش‌های خاص، لطفاً به آخرین گزارش‌های موسسات حرفه‌ای مراجعه کنید.